Perizie per separazioni consensuali
Studio di periti estimatori a Seregno (MB), iscritti all'Albo CTU del Tribunale di Monza. Perizie immobiliari neutre per la separazione consensuale, il divorzio e la negoziazione assistita.
Cosa facciamo
Nella separazione consensuale la casa coniugale è spesso l'asset più rilevante della coppia e quello su cui le posizioni si polarizzano. Una perizia immobiliare neutra evita la guerra di stime di parte e fonda un accordo che entrambi i coniugi possono accettare.
Accompagniamo le coppie e i loro avvocati matrimonialisti nella valutazione di immobili in comunione legale o convenzionale, in oggetti di accordi di separazione, in beni di proprietà esclusiva di un coniuge ma soggetti ad assegnazione.
I tre scenari più frequenti
1. Casa cointestata, vendita d'accordo: la coppia decide di vendere e dividere il ricavato. La perizia serve a fissare un prezzo di partenza realistico.
2. Casa cointestata, uno la rileva: chi resta acquista la quota dell'altro. La perizia è centrale perché stabilisce quanto il coniuge uscente deve ricevere.
3. Casa di proprietà esclusiva: nessuna divisione patrimoniale, ma il giudice può assegnarla al coniuge collocatario dei figli minori. La perizia quantifica il vantaggio economico dell'assegnazione.
Il diritto di abitazione e il suo impatto
Quando il giudice o l'accordo assegna la casa familiare al genitore che convive con i figli minori, quell'immobile non vale più, ai fini patrimoniali, quanto un immobile libero. Un'abitazione gravata da un diritto di godimento che durerà anni ha un valore di mercato significativamente inferiore. Quantificare correttamente questo aspetto richiede una perizia specifica.
Cosa contiene la perizia
- valore di mercato attuale con metodo comparativo basato su transazioni recenti di immobili simili in zona;
- stato manutentivo e necessità di interventi (un tetto da rifare incide sul valore);
- regolarità urbanistico-catastale (un abuso non sanato può azzerare la commerciabilità);
- credito da migliorie apportate da un coniuge sull'immobile dell'altro;
- peso del mutuo residuo e di eventuali ipoteche;
- peso del diritto di abitazione assegnato al coniuge con figli minori;
- considerazioni sul mercato locale di riferimento.
Sezioni Unite e conguaglio
Sul calcolo del conguaglio nella casa coniugale assegnata al genitore affidatario, le Sezioni Unite della Cassazione sono intervenute con regole specifiche. È un nodo tecnico che il perito deve conoscere e gestire, perché può cambiare significativamente il numero finale.
Il nostro metodo
Convochiamo entrambi i coniugi e i loro avvocati allo stesso tavolo fin dal primo incontro conoscitivo gratuito. Mostriamo la bozza della perizia prima del deposito, raccogliamo osservazioni, aggiorniamo se necessario. Standard internazionali IVS ed EVS.
Negoziazione assistita e mediazione
Molte separazioni si definiscono fuori dal tribunale, con la negoziazione assistita dagli avvocati o, in alcuni casi, la mediazione civile. In entrambi i percorsi serve un valore della casa che entrambi i coniugi possano accettare: la nostra perizia neutra è pensata per reggere a quei tavoli ed essere recepita dal notaio o nel verbale di accordo. Non è un servizio separato, è la stessa stima al servizio dell'intesa. Approfondimenti: negoziazione assistita e immobili, mediazione o causa.
Aree servite
Operiamo in Brianza, Monza, Seregno, Sesto San Giovanni e Milano nord.
Contatti
Perizie per Divisioni — Studio Periziedivisioni
Via Magenta 34, 20831 Seregno (MB)
Telefono: +39 349 847 2930 · +39 339 532 4085
Email: info@periziedivisioni.it
Albo CTU — Tribunale di Monza
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